Hetek - VII. évfolyam, 35. szám, 2003. augusztus 29

A legfrissebb felmérés szerint elmozdult a holtpontról a fővárosi ingatlanpiac. A GKI Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. közös mérése alapján az ingatlanindex mérsékelten javult a második negyedévben, a lakás, az iroda és az üzlethelyiség szegmensben kedvezőbbé vált a piaci szereplők jövőbeni várakozása.

A piaci szereplők szerint az év hátralevő részében a lakás- és az irodapiacon változás várható. A felmérés a következő 12 hónapra az építési telkek piacán 10 százalékos árnövekedésre számít, míg az üzlethelyiségek, a raktárak eladási ára várhatóan 5 százalékkal emelkedik majd. Az irodapiacon éves szinten 6 százalékos bővülés várható. A lakóingatlanok területén is szolid emelkedésre kell számítani. Az új építésűeknél hét, a használt ingatlanoknál pedig infláció körüli, négy százalékos emelkedés várható. (Az év első negyedévében nem volt rózsás a kép: a használt lakások ára átlagosan 2, míg az új építésű lakások is csak 3 százalékkal drágultak).
Az idén a második félévben a lakáspiacon enyhe élénkülés volt tapasztalható, a túlkínálattal birkózó piacon növekvő érdeklődés figyelhető meg. Ez egyrészt a tavaszi szezonális hatásnak tudható be, másrészt annak, hogy a lakáshitel-felvétel szigorítása is erre az időszakra esett, ami miatt többen előre hozták az építkezéseiket, illetve ingatlanvásárlásaikat. Az említett kettős hatás mindenesetre mind a vevők, mind az eladók oldalán javította a saját helyzetük megítélését és a kilátásaikat egyaránt. Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy a használt lakáspiacon változatlanul a kínálati oldal dominál, tehát aki szabadulni akar az ingatlanjától, arra kell felkészülnie, hogy akár több hónapig is eltarthat a várakozási idő, ha reális áron szeretné értékesíteni az ingatlanját. Ezzel szemben budapesti kis (35-55 négyzetméteres) lakások keresettek, értékesítésük néhány nap vagy néhány hét alatt is elképzelhető, ugyanakkor nagyobb alapterű lakások, főleg luxusvillák eladására több hónapot, akár néhány évet is várni kell. Új építésű ingatlanok esetében kedvezőbb a kép - főként ha jó helyen épült, jó közlekedéssel, kiépített infrastruktúrával rendelkeznek -, változatlanul jelentős az érdeklődés.